2016年夏天的楼市，无疑是青岛近年来最为火爆的一年，在量价齐飞的大市场环境下，存量去化速度与新盘入市速度明显上升，而这样的增长速度似乎也赶不上青岛市场的需求，尤其是珍稀楼盘的房源更是供不应求，今天将就青岛知名百万方大盘——晓港名城之最终压轴一期 - 御港湾进行分析与预测。

　　众所周知，晓港名城是和记黄埔地产(青岛)打造，座落于青岛小港湾，拥约1.6公里黄金海岸线，专享270度城海景致，得天独厚的自然资源和雍容繁华的城市地位已让晓港名城成为青岛最具盛名的知名大盘之一，至今逾3000名业主入住，可谓“劝君不用镌顽石，三千业主口似碑”，据悉，晓港名城将于今夏推出压轴亲水项目——御港湾，备受市场关注，成为楼市热议话题，下面，为御港湾价格进行市场分析及预测：

　　小港区域地利优势升级

　　小港湾区2015年来最大的事件莫过于投资千亿打造经年的邮轮母港通航，青岛成为全国第6个拥有邮轮母港的城市，并创造了国内邮轮母港首年接待游客之最的记录，年旅客吞吐量的短期目标设定为150万人次。而根据青岛市有关部门的规划，未来将以小港为中心，建设30公里的国际邮轮母港延伸服务区，片区规划更有双线地铁连接，因此邮轮母港带来的无可比拟的发展前景，为加上万众期待的购物热点新街里与御港湾近在咫尺，也为项目奠定了无以伦比的利好优势。

　　御港湾 特高性价比

　　御港湾所处位置明显优于2015年推出的领海，海景视野更為广阔，市场上仅因景观差异而令房价差达数十万这屡见不鲜。其次，据悉晓港名城御港湾园林面积达2.5万方，采用五重立体园林景观设计，园林水景占地约1千方，双水景大大提高居住舒适。此外，建筑面积约5000平方米豪华会所正正位于御港湾小区内，涵盖游泳池，室内篮球馆，健身房，会客室等齐备生活娱乐设施，堪称岛城最豪华会所之一。御港湾拥多重优势下，变相成为晓港名城的升级产品，为其售价建立一大有力支撑点。

　　2016年无疑是房地产大年，在众多政策利好的影响下，市场形势异常火爆，供不应求的供求关系自然使得房价水涨船高。根据统计，2016年上半年市南、新市北的楼盘成交均价分别约为21850元/平方米和12472元/平方米，其中 市北因为两区合并缘故导致价差较大。我们以今年新推的几个项目为参考，镇江路某项目更达2.5万元/平方米，而市南区几个新发项目的价格基本上都站到2万元/平方米以上。而晓港名城位于市北与市南交界处，坐拥市北紧贴市南，这样的行政位置决定了御.港湾的售价很大可能与市南区来看齐。

　　御港湾聚天时地利，加之产品力的全面升级，品牌口碑在多重内外因之下，御港湾相较前一期1.5-1.8万元/平方的成交均价高出10%-15 %实属符合市场规律且合理的涨幅，不少业内人士更均预测御港湾售价有望到达2万/平方米。御港湾性价比超高，如御港湾价格如在1.8万 /平方米，已是超值之选， 建议众多看官即刻出手。